При подготовке к сделкам по приобретению жилья клиенты нередко обращаются к сотрудникам Сбербанка с просьбой объяснить непонятные термины, которые можно встретить в интернете и документах. Приобретение жилья — это важный шаг для каждой семьи, связанный как с приятными заботами, например, выбором мебели и переездом в новый дом, так и с юридическими аспектами оформления ипотеки. Специалисты Сбера делятся значениями популярных терминов и формулировок, используемых в сфере ипотечного кредитования, чтобы помочь клиентам лучше ориентироваться в этом процессе, как сообщает НИА Крым.
Аннуитетный платеж — это ежемесячные равные выплаты по кредиту, которые включают как основной долг, так и проценты. В начале погашения ипотеки большая часть ежемесячного платежа идет на покрытие процентов, а в конце — на погашение основного долга.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, предназначенный для использования при покупке строящейся недвижимости. Когда покупатель делает взнос, средства «замораживаются» банком и хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по строительству и вводу жилья в эксплуатацию в указанные сроки. Покупатель не может снять деньги с этого счета в любой момент, однако, если застройщик не выполнит условия договора, средства будут возвращены. Эта модель оплаты была введена для защиты средств граждан и обеспечения безопасности сделок.
Ипотечные каникулы — это механизм, позволяющий заемщику временно снизить размер ежемесячных платежей до полугода, если у него возникают трудности с выплатами. Однако следует помнить, что срок кредита увеличивается на тот же период, что и срок каникул.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) представляет собой государственную информационную систему, в которую вносятся данные обо всех объектах недвижимости в России и их собственниках. С помощью этого ресурса можно быстро получить информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья и нежилых помещений. Выписка из ЕГРН требуется при оформлении ипотеки, чтобы потенциальный собственник мог удостовериться в «чистоте» недвижимости, а банк — оценить объект залога и проверить его. Такие выписки также необходимы собственнику жилья для подтверждения права собственности, регистрации в квартире и получения имущественного налогового вычета.
Обременение — это ограничение на регистрационные действия с недвижимостью, пока она находится в залоге. Когда заемщик оформляет ипотеку, право собственности остается за ним, а банк берет эту недвижимость в залог. После полной выплаты ипотеки обременение снимается — банк подает необходимые документы в Росреестр. После этого собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью.
Андрей Подсвиров, управляющий отделением Сбербанка в Крыму и Севастополе, отметил: «В 2025 году на полуострове приобретение частной и коммерческой недвижимости при поддержке Сбера составило более 22,1 млрд рублей, что на 30% больше по сравнению с 2024 годом. Это говорит о развитии рынка недвижимости и увеличении количества сделок в этом сегменте. Конечно, клиенты всегда имеют множество вопросов по терминам, связанным с ипотекой. Важно подходить к подписанию договоров осознанно и с полным пониманием процесса. Рассказывая простыми словами о сложной банковской терминологии, Сбер становится ближе к своим клиентам».
Таким образом, знание этих терминов помогает людям более уверенно ориентироваться в процессе приобретения жилья и ипотечного кредитования, что, в свою очередь, делает сделки более безопасными и понятными.